房产税征收范围及标准介绍

正在梦想着买一套自己梦想的房子或是已经成功买到房子的年轻人们，是不是都对房产方面的一些知识有那么一点点了解呢?又或者是不是对各种房产的复杂手续还有复杂的程序感到有点小苦恼呢?那么，你知道房产税收的范围是什么，房产税收的范围又有哪些吗?下面，小编就来给大家仔细的介绍下关于房产税还有房产税征收范围的知识小科普。

房产税的简单介绍

房产税，顾名思义就是收取房屋的财产税。是向房屋产权拥有者征收，房屋本体就是征税的主要对象，计税依据是房屋的租金收入或是计税余值。

房产税是中外各个国家从很久以前就开始征税的一种税种。

在筹集地方的财政收入还有房产管理方面，房产税都做出了巨大的贡献，起到了加强的作用。

在2014年一月份，由住建部开始提出村庄整治，提出村镇房屋也要缴纳相关的税金。

房产税的征收标准

房产税的征收标准是采用标准的房产税税率来收取，房产税税率以房产的余值来计征的话，房产税税率年税率就是百分之一点二，这样的话，计税依据就是房产值一次性减去百分之十或是百分之三十以后的余值。

如果按照房产租金的收入来作为计征的话，年税率就是百分之十二。那么技术依据就是房产租金。而房产租金的价计征的百分之十到百分之三十的具体检出幅度由房产所属地的省、自治区或是直辖市的人民政府来具体规定确定。

房产税征税的范围

房产税征税也被叫做是“课税范围”。

房产税征税的具体范围指的是开征房产税的地区。而这个开征房产税的地区具体室友房产所在的城市和县城，或是建制镇或是工矿区来征收。

而城市或是县城，还有兼职做和工矿区的具体征税范围又由各省、直辖市或是自治区的人民政府自行规定确定。

房产税征收对象：

1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

4、房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

5、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

6、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

怎么样?看了以上文章，原本不太了解这些的你是不是对房产税及房产税征收范围有了一定的了解呢?所以小编在这里给大家一个温馨提示，已经买了房，拥有房产证的朋友们没有确定自己的房子是否需要缴纳房产税时不要轻易的行动，最好先去当地房产局或是相关的咨询处询问下自己的房子是否需要缴纳相关费用。而打算的买房的朋友们，也可以考虑下房产税对房子的价格的影响问题。