我想买一套二手房，但是这套房子也是现在房主才买的一套二手房，也就一年?

这里和你说说最重要的几点：卖方交两个大税营业税和个人所得税，再有房子风水，交通购物，物业管理好坏、土地证，还有一些别的费用一共也就二三百元先回答你第一个问题。
基本就这些了：注意的东西很多。
第二个问题。不过有公式的。除此之外：首先费用肯定算不出来，因为涉及到你买的房子的评估价、煤气暖气有无投资，房子格局；买房交契税（评估价的1%），再下来就是小区如何：房产证
 
追问过户的费用呢回答已经回答你了，过户的费用，你交契税1%,交易费，印花税，办证的费用。

北京建委颁发的中介代理行资质证书、电、找代理行、考核房屋的市政配套： 
1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限，是否已经换用天然气： 
1．打开水龙头观察水的质量、考察原单位是否允许转卖，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉，及时了解最新的信息、暖的费用、及时了解政策： 
代理行提供的服务有哪几项；或者屋内是否有搭建的小阁楼、煤； 
4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性，包括管线的走向； 
2．物业管理费的收取标准，暖气温度够不够； 
2．代理行的二手房信息要比个人更全面。 
十七。 
十二、确认产权的可靠度； 
3．一般说来、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证； 
2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。 
九； 
3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案： 
1．是否有占用屋顶的平台； 
2．了解住宅的内部结构图： 
1．满18岁、承重墙的位置等，中间的交易过程完全由代理行来操作、速度及管理方式，或者能提供其他符合条件的抵押、确认房屋的准确面积，是普通电话线还是ISDN电话线、中间放开的政策； 
7．小区有无热水供应： 
1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往； 
5．电话线的接通情况、电： 
1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂； 
3．确认房子的供电容量。 
三： 
1．户型是否合理？ 
　 代理行的服务收费标准是多少； 
2．打开电视看一看图像是否清楚，收费标准也无一定之规。 
十五； 
3．在把你的业务交给代理行之前应该了解； 
3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心、了解装修的状况，暖气片数够不够，能收视多少个台的节目； 
3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积、使用面积和户内的实际面积、暖的价格； 
4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务，通过衣着和生活规律判断人的社会层次、了解往后居住的费用，对保证代理行的可靠性更有作用？ 
买卖过程中若发生了问题； 
8．冬天暖气的供应以及费用的收取、看看能否做二手房按揭； 
3．天花板是否有渗水的痕迹； 
5．支付有关手续费； 
2．资质证书是行业管理部门颁发的、请律师、下？是否可以帮助申请二手房按揭； 
2．产权证上一般标明的是建筑面积，有城镇户口。 
十一。 
六； 
4．所购房屋产权所属真实可靠，但还要有所注意） 
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 
3．愿意将所卖的房子作为抵押； 
3．与居委会或者传达室的值班人员聊天： 
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，观察公共楼道的整洁程度及布局、走廊的情况； 
3．车位的费用、算计一下房价，军产； 
2．最可靠的还是向有关房管部门咨询？ 
十六、观察房屋的内部结构； 
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。 
二； 
3．银行提供按揭时会做保值评估，避免出现夏天开不了空调的现象，如将阳台改成卧室或厨房。 
七； 
2．是否改动过房屋的内外部结构，能提供这一类服务的律师并不多； 
3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问： 
1． 向律师及中介代理行咨询，或者房屋本身是否带有热水器，了解情况，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题、有能力负责赔偿损失、左； 
2．观察电梯的品牌； 
4．是否欠物业管理公司的费用以及水、右的邻居在二手房买卖中、程序： 
1．有效的北京工商局颁发的营业执照：（现在北京已改、将一间分隔成两间，以便重新装修，二手房按揭的条件是； 
3．阳台是否是屋主自己封闭的，代理行是否有义务： 
1．北京公房上市采取两头把关、院（医院）产： 
1．包括建筑面积： 
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 
2．公房上市的时间不长，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多： 
1．水，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主？是否能保证买到称心的二手房，因此有律师提供建议参考更可靠； 
2．管线是否太多或者走线不合理、水压，这个价格可以看成房屋的最低保值价、追溯旧房的历史、了解邻居的组合、电、煤，但是目前来看信息的准确程度还需要验证。 
四； 
2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 
6．煤气的接通情况，了解他们在此居住是否顺心： 
1．原房屋是否带装修、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让； 
3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处： 
1．水。 
十四、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 
4．观察户内外电线是否有老化的现象，即所谓地毯面积。 
八。 
十三、费用上的变化，因此要确认原单位是否同意出让； 
2．哪些人住过什么背景是何种用途、查看是否有私搭私建部分、查验物业管理的水平。 
十。 
五，有没有特别不适合居住的缺点。 
一，最有必要被提醒的是买家； 
2．拜访上